منظور از خلع ید جلوگیری از تصرف غاصبانه فردی است که به طور غیر قانونی در ملک دیگری سکونتو تصرف دارد.فرق دعوای خلع ید و رفع تصرف عدوانی دقیقاً در عمین است که در دعوای خلع خواهان مدعی غیر قانونی بودن تصرف خوانده در مال متعلق به خود است.پس مالکیت در دعوای خلع ید عنصر ضروری برای خواهان است (اعم از مالکیت عین یا منافع) و خواهان مدعی سابقه تصرف نیست.اگر متقابلاً خوانده نیز علاوه بر تصرف مدعی مالکیت باشد به این دعوای خلع ید، خلع ید مالکانه گفته می شود.
تماس و مشاوره با وکیل برای خلع ید و بیرون کردن متصرف غیر قانونی
پرونده عملی خلع ید – رفع تصرف غیر قانونی
دادخواست خلع ید و تصرف غیر قانونی
نام مجتمع قضايي : مجتمع قضايي شهيدباهنر
کلاسه پرونده : ………………
خواهان : خانم فاطمه….فرزند….
خوانده : غلامرضا…..فرزند….
خواسته : خلع ید و رفع تصرف غیر قانونی
دلايل ومنضمات دادخواست :
1- رونوشت مصدق اسناد رسمی مالکیت
2- استعلام ثبتی
3- عندالزوم تحقیق ومعاینه محلی
شرح دادخواست خلع ید :
موکلین مطابق اسناد رسمی تقدیم مالکین آپارتمان طبقه سوم شرقی واقع در پلاک ………. می باشند وخوانده محترم آپارتکمان خواهانهارا مدت 3 سال است بدون هیچگونه اذن ورابطه حقوقی متصرف است ومذاکرات واقدامات موکلین در طول این مدت منتج به نتیجه نگردیده است وهمچنان متصرف می باشد با توجه به اینکه موکلین مالکین قانونی موصوف می باشند وخوانده بدون مجوز قانونی مورد دعوی را متصرف گردیده است واز تحویل به موکلین امتناع می نماید صدور حکم خلع ید خوانده مورد تقاضا می باشد.
صورتجلسه دادگاه خلع ید – تصرف غیر قانونی:
جلسه دادرسی تشکیل است وکیل خواهانها حضور دارد ولی به جهت عدم حضور خوانده ومرجوع نشدن نسخه ابلاغ جلسه دادرسی تجدی می شود ، قرار تحقیق ومعاینه محل صادر ووضعیت ثبتی نیز استعلام می گردد.
جلسه دادرسی با حضور وکیل خواهانها و خوانده تشکیل است ، پاسخ استعلام ثبتی مبنی برثبت پلاک ثبتی مورد دعوا به نام خواهان ها وصول گردیده است.خواسته وکیل خواهانها به شرح متن دادخواست است واضافه می نماید موکلین آپارتمان موصوف را جهت بازسازی در اختیار فردی قرار داده اند ولی پس از پایان عملیات ساختمانی خوانده ملک را متصرف گردیده است .
خوانده منکر ادعاهای وکیل خواهان ها است وبا ارائه رونوشت مبایعنامه مورخ 89/3/2 بیان می نماید آپارتمان را از آقای غلامرضا…..که ایشان مطابق وکالتنامه مورخ 89/7/1 وکیل خانمها می باشند خریداری نموده است وکیل بیان می دارد مبایعنامه ابرازی مورد تردید می باشد و صرفنظر از این موضوع تاریخ مبایعنامه ابرازی مقدم بر تاریخ وکالت نامه رسمی می باشد و فروشنده در تاریخ انعقاد بیع سمت نداشته است این در حالی است که موکل در دفترخانه شماره ….در تاریخ 89/6/31 مبادرت به تنظیم وکالتنامه کاری برای فروشنده نموده است ووکالتنامه ابرازی مورخ 89/7/1 مورد ادعای جعل است و احتمالاً سر دفتر با سوء استفاده از وضعیت سنی موکلین مبادرت به تنظیم وکالتنامه واخذ امضاء از موکلین نموده است که این موضوع در کانون سر دفتران مطرح ومورد رسیدگی است. خوانده توضیحی ندارد ومدعی است من با توجه به مبایعنامه مالک می باشم ودادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه خواهان ها خواهم داد.
رای دادگاه – خلع ید و رفع تصرف غیر قانونی :
با توجه به خواسته خلع ید از سوی خواهان ها وبا توجه به اینکه وکالتنامه ابرازی مورد ادعای جعل وکیل خواهان ها قرار گرفته است تا وکالتنامه مزبور ابطال نگردد رسیدگی به خواسته خواهان میسور نمی باشد و قرار عدم استماع می گردد ؛ این قرار ظرف مدت 20 روز قابل تجدید نظر دردادگاه تجدید نظر استان است.
نظر نهایی – پرونده خلع ید – رفع تصرف غیر قانونی :
به نظر اینجانب وبا عنایت به اینک خواسته خواهان ها مستند به سند رسمی مالکیت بوده وپاسخ استعلام ثبتی نیز مبین مالکیت بلا متنازع فیه خواهان ها می باشد وماده 22 قانون ثبت کسی را مالک می شناسد که ملک به ناموی در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد واینکه سند وکالت ارائه شده صرفاً یک سند وکالتی است وسند قطعی غیر منقول تلقی نمی گردد و به جهت اینکه قانون کسی را مالک می شناسد که سند رسمی به نام اوثبت شده باشد دادگاه نمی تواند این مالکیت را فاقد اثر نماید ؛ بنابر مراتب فوق تعلیق رسیدگی داصدار قرار عدم استماع دعوا فاقد جواز قانونی است .